Immobilie: Zu verkaufen, Strandfront Eco Lodge - Golfo Dulce - Pazifik Süd, Costa Rica

Immobilienangebot

Nr: 2250

Zu verkaufen, Strandfront Eco Lodge - Golfo Dulce
Immobilienangebot Nr: 2250
Standort: Costa Rica, Pazifik Süd, Puntarenas, Golfo Dulce
Preis: US $ 1600000 (US $ 2500000)
Grösse: 2000000
Konstruktionsgrösse:
Einkaufen:
Strasse:
Schulen:
Jahr: 0
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Bäder: 6
Parkplätze: 0
Sicht: beautiful mountain and Sea view
Extras: Furnished

Map:


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Zu verkaufen, Strandfront Eco Lodge - Golfo Dulce Zu verkaufen, Strandfront Eco Lodge - Golfo Dulce Zu verkaufen, Strandfront Eco Lodge - Golfo Dulce
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Beschreibung:

Wir kauften das Anwesen im Jahr 2005 und eröffnete als einer Lodge im Jahr 2007 nach viel Arbeit und Renovierungen. Zufall wollte es, dass dies zu Beginn der Weltwirtschaftsprobleme. Dennoch, trotz dieser, haben wir es geschafft, das Unternehmen jedes Jahr wachsen vor allem, weil wir die Hände auf Eigentümer und lieben, was wir tun. Wir haben die # 1 und # 2 Tripadvisor gelegentlich Spezial Lodge Bewertung in der Gegend mit Zertifikate Excellence 3 aufeinander folgenden Jahren erreicht. 

Wir haben eine sehr einzigartige Lage mit Primärregenwald , die Ruhe und unberührte Gewässer des Golfo Dulce, dem benachbarten Rio Esquinas Fluss und seinen Mangrovenmündung . Vogelbeobachtung, Wandern, Schwimmen, Schnorcheln, Kajak fahren und Angeln sind die häufigsten Aktivitäten mit Hängematten und erholsamen folgenden eng. 
  Wir haben versucht, auf diese durch den Bau diversifizierte Einnahmequellen neben den Kabinen Gäste profitieren. 
Wir hosten die Gäste in den Kabinen, alle mit Jahr von November bis April als der Hochsaison und die Bilanz des Jahres ist als die grüne Saison und mit Geschäfts zunehmende wir jetzt sehen einen stetigen Strom von Gästen in der Lodge in diesem Zeitraum auch bekannt. 
Student Camper kommen in Gruppen mit dem Kajak von 15 bis 20 Kinder sowie Führungen und Teamleiter in Mitte Juni durch den ersten Teil im August. In der Regel 13 oder 14 Gruppen bleiben jeweils 2 Nächte. 
Im Juni 2014 haben wir 6 neue "Zeltkabinen" mit Außenwarmwasser -Dusche. Im Grunde sind es Holz-Plattformen mit einem Bambus-Struktur, Stoffdach und gesiebt Seiten. Dies ist ein Upgrade von Camping und bietet einen trockenen Platz für unternehmungslustige Gäste mit dem Kajak zu schlafen ankommen. 
Adventure-Unternehmen zu bringen Erwachsene mit dem Kajak und je nach Programm Aufenthalt von 2-5 Tagen. 
3 verschiedene kleine Kreuzfahrtschiffe von 50 -90 Personen kommen für Touren in die Gärten und Waldwege in primären Dezember bis März. 
Neu in diesem Jahr haben wir eine Partnerschaft mit einer Bootstour Unternehmen Hosting großen Gruppen, um sie zu uns für einen primären Regenwald-Tour, Gartenbesichtigung und Mittagessen als Teil ihrer Delfin, Wal, Schnorcheln, Mangroventour zu bringen. Mit der Schwierigkeit und die Kosten für den Zugriff auf den Corcovado Nationalpark, sind Eigentümer von Lodges und Reisebüros in Puerto Jimenez und Matapalo aufgeregt, um dies als eine gute Alternative zu Corcovado zu fördern und alle Wasseraktivitäten zählen neben. 

die Immobilie 
Es kann ein wenig verwirrend zu verstehen, wie die Regelungen für ein Unternehmen arbeiten, / home auf dem Strand im Allgemeinen. Lets talk ein wenig über Saladero speziell. 

Wir haben 480 Hektar Land (200 Hektar) Land. Es liegt 1 km von Strand-und 2 km tief (oder etwa eine halbe Meile von Strand und eine Meile tief). Es gibt 30 Hektar Gärten und 450 Hektar Primärregenwald . 

Die "Meereszone" ist 200 Meter von der Flut Linie. Die ersten 50 Meter des Meereszone wird die öffentliche Zone bezeichnet. Dies ist in 50 Meter von der Flut. Wir haben zwei Gebäude und eine Ufermauer innerhalb dieser Zone. Die Gebäude wurden gebaut, bevor das Gesetz die Schaffung der öffentlichen Zone erlassen wurde und in grandfathered. Die Mauer wurde nach dem Gesetz vom Vorbesitzer gebaut und nicht eine Erlaubnis haben. Wenn der scheidende Präsident vor kurzem in der öffentlichen Zone unterzeichnete ein Gesetz erlaubt bestehenden Strukturen die Mauer wurde auch in dieser Gruppe enthalten. 

Die nächsten 150 Meter nach dem 50-Meter-Zone öffentliche und bis zu 20 Metern Höhe ist die Konzessionsgebiet. Das ist etwa 20 Hektar und ist zulässigem, bebaubar. Der Wert der Immobilie ist in diesem Bereich und umfasst die Strandfront Wir haben 5 weitere Gebäude in diesem Bereich und 6 neue Zeltkabinen. Das ganze Gebiet mit Blick auf den Golfo Dulce mit dem Wald hinter und an den Seiten. Wir haben eine permisso de uso für diesen Teil, der nicht so lange wie die Gebühren weiter bezahlen ausläuft. Dies ist eine schwierige Erlaubnis zu erhalten und kann Jahre dauern, und fügt auch auf den Wert der Immobilie. Es wird von der lokalen Gemeinde von Golfito erhalten. 

Die primären Regenwald 200 Meter vom Hochwasser zurück und 20 Metern Höhe wurde Nationalpark (Nationalpark Piedras Blancas) bezeichnet. Die Regierung erklärte, sie würde das Land von den Eigentümern bis heute 85% des Landes zuvor von anderen Unternehmen gekauft und kaufen. Unser Eigentum ist in der 15% der Titel Land noch nicht gekauft und wir haben einen formellen Antrag in machte es gekauft zu haben, wie auch. Wenn dies geschieht, wem gehört das Land erhalten ca. 300.000 $ oder deutlich mehr. Wir haben vor kurzem mit einem sehr gut eingehalten Anwaltskanzlei in Costa Rica spezialisiert auf den Erhalt der Mittel aufgrund von der Regierung angehört und war sehr angenehm überrascht, um den Wert unserer Grundstücke mit dem Titel in den Park zu hören tatsächlich wert ist deutlich mehr als diese Zahl. Ob gekauft oder nicht es nicht ändern, was wir mit ihr machen kann. Wir können nicht bauen oder schneiden keine Bäume, und wir lieben Bereitstellung von Sauerstoff an die Welt:-). 

Rechtliche Struktur 
Wir haben zwei Unternehmen. Keiner von unseren Unternehmen haben jede Art von ausstehenden Schulden und haften nur auf Leistungen an Arbeitnehmer, Arbeiter Entschädigung, permisso de uso Gebühren und Unternehmenssteuern wie Grund zu zahlen. 

Wenn eine Aktiengesellschaft gebildet ist, wird ein Costa-Rica-National dargestellt besitzen 51%, in der Regel eine Sekretärin oder Freund von Ihrem Anwalt. Nach der Bildung wird die Costa Rica aus der offiziellen Unternehmens Bücher (die wir oder der Anwalt Fried) und die Aktien werden neu zugeordnet und bezeichnet, wie Sie sehen, passen gemacht. 

Wir erhalten unsere permisso de uso im Juli 2009. 
Die permisso de uso soll eine befristete Zulassung Prozess sein, damit die Menschen leben, und ihre Eigenschaften in der maritimen Zone zu verbessern und den Verwaltungs Gemeinde eine Einnahmequelle, bis der Universität von Costa Rica absolviert seinen Flächennutzungsplan für diesen Bereich. 
Anfang letzten Jahres hatte die Gemeinde eine öffentliche Sitzung mit der vorgeschlagenen "Plano Regulador" aber es hat nicht die Eigenschaften in den Golf gehören. Wir waren auf dem Plan, den sie geschrieben gezeigt, aber sie beschlossen, sich auf die Erörterung der Eigenschaften innerhalb der Stadtgrenzen zu konzentrieren. 
Es gibt einen lokalen Lodge, die ein Architekt und Ingenieur angestellt hat, um den Prozess bis zur Fertigstellung als eine echte "Flächennutzungsplan" wird könnte als positives Element an der Immobilie zu sehen drücken.
 
(per Goolge übersetzt) 


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