Propiedad: Plantación de teca, Finca con 94 ha en Santa Cruz en venta - Pacífico Norte, Costa Rica

Propiedad

No.: 1737

Plantación de teca, Finca con 94 ha en Santa Cruz en venta
Propiedad No.: 1737
Ubicación: Costa Rica, Pacífico Norte, Guanacaste, Santa Cruz
Precio: US $ 510000
Tamaño: 940000
Tamaño Construcción:
Comercios: 5
Carreteras: 0.3
Escuelas: 6
Año Construcción: 0
Habitaciones: 0
Dormitorios: 0
Baños: 0
Parqueos: 0
Vista: beautiful mountain view
Extras:

Mapa:


Bienes Raíces Costa Rica:

Valle Central | Pacífico Norte | Pacífico Sur | Pacífico Central | Caribe | Central Norte

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Descripción:

Esta granja es muy céntrica: a sólo 5 km de la capital de la región de Santa Cruz y cerca del Parque Nacional Diriá. De una superficie total de 92 ha 25 ha fueron plantadas con teca en los años 2011 a 2015. El resto de la finca montañosa es bosque primario y secundario, que puede ser utilizado ya sea por derechos de emisión de CO2 o subsidios se puede aplicar para la conservación de los bosques para el gobierno de Costa Rica.
 
Durante los últimos años se ha concentrado en mayor escala en la plantación y la comercialización de bosques de teca. La razón detrás de este nuevo enfoque se encuentra en las siguientes circunstancias:

Las cualidades especiales de este tipo de madera
La fuerte demanda por madera de teca a nivel mundialak
La alta rentabilidad de las plantaciones de teca
La relativa facilidad de manejo de las plantaciones
Cualidades de la teca

Gracias a los terrenos adecuados y las condiciones climáticas que ofrece Costa Rica, los árboles de teca se pueden cultivar de forma relativamente sencilla. Son altamente resistentes a las plagas, a las sequías y a los incendios forestales. Los esfuerzos del cuido de una plantación disminuyen drásticamente después del 5. año y sus costos son relativamente bajos.

La teca es una de las especies de madera dura de crecimiento más rápido. Ya después de 5 años en nuestras plantaciones alcanzamos diámetros de tronco de 10-15 cm y alturas de hasta 10 metros. A la edad ideal de tala, a los 20 años, los árboles tienen diámetros de 25- 35 cm y alcanzan los 25 metros de altura.

La madera de la teca talada se destaca por su vistoso color y textura además de tener un alto contenido de aceite. Gracias a este factor se disminuye en forma importante la absorción del agua por lo cual la hace sumamente resistente en aplicaciones para exteriores.

Demanda de madera de teca

Gracias a sus excelentes cualidades materiales, la teca de plantaciones es utilizada en diversos ambientes:

decks y muebles para jardín
pisos de parquet
puertas
muebles para interiores
construcción de casas
Los principales mercados para la madera de teca son la India, China, Indonesia, los Estados Unidos y Europa. Pero también en Costa Rica se incrementa cada vez más la demanda de teca, sobre todo en el mercado de la construcción.

Actividades en una plantación de teca

Todas las plantaciones de teca se encuentran sobre terrenos de pastos. En Costa Rica los bosques están altamente protegidos y no pueden ser talados para establecer plantaciones. Por lo tanto nuestras fincas se componen de promedio de 50% plantación de teca y 50% de bosque natural.

A la hora de escoger los terrenos más apropiados consideramos los siguientes factores:

Condiciones climáticas
Calidad del suelo
Altura sobre el nivel del mar
Topografía
Acceso a conexiones de transporte y a la electricidad
Posibilidades de uso adicionales, p.ej. Construcción de una casa
Para la siembra en la plantación a inicios de la época lluviosa utilizamos exclusivamente plantas producidos de semillas certificadas de la empresa Hermanos Cabalceta Aguilar S.A. Los arbolitos se siembran con un distanciamiento de 3 – 3,5 metros y se fertilizan.

Durante los primeros tres años es de suma importancia en toda plantación de teca la constante lucha contra la maleza. Todo tipo de enredadera o planta que compita con el árbol se elimina con machete, hasta que el arbolito ya con 5 metros se puede defender por si mismo. Una actividad constante durante los primeros 8 años de desarrollo de

un árbol de teca es la poda, la cual garantiza que el crecimiento del árbol se concentre en el tronco. Después de 5, 9 y 13 años se realizan raleas para reducir los 800 árboles que se sembraron inicialmente por hectárea a 250-350 plantas. El resultado es que los árboles restantes tienen mas espacio para crecer y alcanzan mayores diámetros de tronco.

El momento ideal para la tala de los árboles de teca es alrededor de los veinte años, ya que alcanzada esta edad el grosor solo aumenta de forma mas lenta. Los troncos se pueden cargar en la finca a un contenedor para su exportación o se cortan en el sitio en tablones para el mercado local o extranjero.

Rentabilidad

Partimos de un estimación conservadora de rentabilidad de una plantación de teca de 280 árboles de teca por hectárea, que podrán ser talados a los veinte años. Con un diámetro promedio de 30 cm y una longitud útil de 8 metros estos árboles producen alrededor de 158 m3 de madera de la cual se puede vender cerca de 111 m3 (por el desperdicio). Descontando todos los costos segundarios y partiendo de los precios del mercado actual estos 111 m3 generan alrededor de US$ 60.000.

Estos precios de mercado se refieren a la venta de los árboles sembrados en la plantación. Si la madera se corta localmente y se exporta se pueden alcanzar ingresos aún mayores. Nuestro precio de venta por una hectárea de terreno con árboles de un año incluyendo los gastos de mantenimiento para los primeros 7 años es de un promedio de US$ 15.000. Los trabajos de mantenimiento posteriores pueden ser cubiertos con los ingresos de las raleas. De esto se desprende, que de una inversión de US$ 15,000.00 después de 19 años se pueden alcanzar (a precios actuales) ganancias de US$ 60,000.00.

además hay que calcular que se espera un incremento en el precio de la madera de teca. Con un aumento de precio de tan solo 3% al año después de 19 años se podrían contabilizar ingresos de US$ 105,000
además hay que tener en cuenta la plusvalía del terreno. Como dueño de la finca Usted podrá decidir si la vuelve a sembrar con teca o le da otro uso!
Esto resulta en un interés annual (IRR) de mas de 13% .
 


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