Propiedad: Para la venta, Eco Lodge frente a la playa - Golfo Dulce - Pacífico Sur, Costa Rica

Propiedad

No.: 2250

VENDIDO
Para la venta, Eco Lodge frente a la playa - Golfo Dulce
Propiedad No.: 2250
Ubicación: Costa Rica, Pacífico Sur, Puntarenas, Golfo Dulce
Precio: US $ 900000 (US $ 1600000)
Tamaño: 2000000
Tamaño Construcción:
Comercios:
Carreteras:
Escuelas:
Año Construcción: 0
Habitaciones: 10
Dormitorios: 7
Baños: 6
Parqueos: 0
Vista: beautiful mountain and Sea view
Extras: Furnished

Mapa:


Bienes Raíces Costa Rica:

Valle Central | Pacífico Norte | Pacífico Sur | Pacífico Central | Caribe | Central Norte

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Descripción:

Hemos comprado la propiedad en 2005 y abrió sus puertas como una casa de campo en 2007, después de mucho trabajo y renovaciones. La suerte quiso que esto fue a principios de los problemas económicos mundiales. Aún así, a pesar de esto, hemos logrado crecer el negocio todos los años, principalmente porque estamos manos a los dueños y nos encanta lo que hacemos. Hemos alcanzado el # 1 y # 2 en ocasiones Tripadvisor especialidad calificación lodge en la zona con Certificados de Excelencia 3 años consecutivos. 

Tenemos un lugar muy singular que ofrece el bosque primario, las aguas tranquilas y cristalinas del Golfo Dulce, el adyacente río Río Esquinas y su estuario de manglares. La observación de aves, senderismo, natación, buceo, kayak y la pesca son las actividades más comunes con hammocking y relajante siguientes estrechamente. 
  Hemos tratado de sacar provecho de esto construyendo flujos de ingresos diversificados, además de los invitados de cabina. 
Recibimos a los huéspedes en las cabañas durante todo el año con noviembre a abril considerada la temporada alta y el balance del año es conocida como la Temporada Verde y con el aumento de los negocios que ahora estamos viendo un flujo constante de clientes a la casa de campo durante este período también. 
Estudiantes campistas vienen en grupos en kayak de 15 a 20 niños, además de guías y jefes de equipo a mediados de junio hasta la primera parte de agosto. Por lo general 13 o 14 grupos alojados 2 noches cada una. 
En junio 2014 completamos 6 nuevos "cabañas de campaña" con ducha de agua caliente al aire libre. Estos son, básicamente, las plataformas de madera con una estructura de bambú, techo de lona y los lados seleccionados. Esta es una actualización de camping y ofrece un lugar seco para los huéspedes más aventureros lleguen en kayak a dormir. 
Empresas de aventura traer adultos en kayak y permanecer 2-5 días dependiendo de su programa. 
3 diferentes pequeños barcos de crucero de 50 -90 personas llegan para los viajes de los jardines y senderos del bosque primario en diciembre a marzo. 
Como novedad, este año tenemos un acuerdo de colaboración con una compañía de viajes en barco de hosting grandes grupos para llevar a nosotros para un tour a la selva primaria, jardines recorrido y el almuerzo como parte de su delfín, ballena, buceo, tour a los manglares. Con la dificultad y el costo de acceso al Parque Nacional Corcovado, los propietarios de casas de campo y las agencias de viajes en Pto Jiménez y Matapalo están muy contentos de promover esto como una gran alternativa a Corcovado y que incluya todas las actividades acuáticas, además. 

la propiedad 
Puede ser un poco confuso entender cómo funcionan las regulaciones para que una empresa / casa en la playa en general. Vamos a hablar un poco acerca de Saladero específicamente. 

Tenemos 480 acres de tierra (200 hectáreas) de tierra. Se encuentra a 1 km de playa-frente y 2 km de profundidad (o aproximadamente ½ milla de frente de playa y una milla de profundidad). Hay 30 hectáreas de jardines y 450 hectáreas de bosque primario. 

La "zona marítima" se encuentra a 200 metros de la línea de marea alta. Los primeros 50 metros de la zona marítimo terrestre se llama la zona pública. Se trata de 50 metros de de la marea alta. Tenemos dos edificios y un malecón dentro de esta zona. Se construyeron los edificios antes de que se promulgó la ley que crea la zona pública y ampararse en la cláusula. El muro fue construido después de la ley por parte del dueño anterior y no tiene un permiso. Cuando el presidente saliente firmó recientemente una ley que permite las estructuras existentes en la zona pública de la pared también se incluyó en ese grupo. 

Los próximos 150 metros después de la zona pública 50 metros y hasta 20 metros de altura es el área de la concesión. Se trata de alrededor de 20 hectáreas y es que se permite, terrenos edificables. El valor de la propiedad es en este ámbito y que recoge la playa-frente Contamos con 5 edificios adicionales en esta área y 6 nuevas cabañas de campaña. Toda la zona tiene vistas al Golfo Dulce con el bosque detrás ya los lados. Tenemos una obligación de servicio universal de permisso para esta parte, que no expire el tiempo que las tasas siguen pagando. Se trata de un permiso difícil de obtener y puede tomar años y también se suma al valor de la propiedad. Se obtiene de la municipalidad local de Golfito. 

Las primarias de la selva tropical a 200 metros espalda de la marea alta y 20 metros de altura ha sido designada parque nacional (Parque Nacional Piedras Blancas). El gobierno dijo que compraría las tierras de los propietarios y hasta la fecha ha comprado el 85% de la tierra que era propiedad de los demás. Nuestra propiedad se encuentra en el 15% de tierras con título aún no comprado y hemos hecho una solicitud formal en tenerlo comprado también. Cuando esto sucede, quien posee recibirá la tierra aproximadamente 300.000 dólares o más significativamente. Recientemente hemos consultado con un bufete de abogados muy respetado en Costa Rica especializada en la obtención de los fondos adeudados por el gobierno y me sorprendió muy gratamente para oír los valores de nuestra tierra titulada en el parque es en realidad vale la pena mucho más que esa cifra. Ya sea comprado o no, no cambia lo que podemos hacer con ella. No podemos construir o cortar los árboles y nos encanta proporcionar oxígeno al mundo:-). 

Estructura legal 
Tenemos dos corporaciones. Ninguna de nuestras corporaciones tienen ningún tipo de deuda pendiente y sólo están obligados a pagar beneficios a los empleados, la compensación de los trabajadores, permisso De la USO tasas y los impuestos de sociedades como debido. 

Cuando se forma una corporación, un costarricense Nacional está demostrado ser dueño de 51%, por lo general un secretario o amigo de su abogado. Después de la formación, el costarricense se lo llevan fuera de los libros corporativos oficiales (que nosotros o la torre del homenaje abogado) y las acciones se vuelven a asignar y designado como mejor le parezca. 

Obtuvimos nuestra permisso de la USO en julio de 2009. 
El permisso de USO es la intención de ser un proceso de aprobación temporal para permitir que la gente viva en y mejorar sus propiedades en la zona marítimo terrestre y proporcionan el municipio administrativo una fuente de ingresos hasta que la Universidad de Costa Rica completa su Plan de Zonificación para esta área. 
A principios del año pasado, el municipio tenía una reunión pública con la propuesta de "Plano Regulador" pero no incluyó las propiedades en el golfo. Nos llevaron en el plan que publican pero decidimos concentrarnos en la discusión de las propiedades dentro de los límites de la ciudad. 
Hay un albergue local que ha contratado a un arquitecto e ingeniero para impulsar el proceso hasta su finalización como tener un verdadero "plan de zonificación" se podría ser visto como un elemento positivo a la propiedad.


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